Курс лекций составлен на основе опыта преподавания Гражданского права в Санкт-Петербургском государственном инженерно-экономическом университете, Северо-Западном филиале Московского международного университета, Санкт-Петербургском филиале Академии налоговой полиции ФСНП РФ. Учебное пособие рассчитано на студентов и преподавателей юридических факультетов, лиц, интересующихся вопросами заключения гражданско-правовых договоров.
СОДЕРЖАНИЕ
Лекция 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ДОГОВОР (общие положения)
1.1. Понятие и значение договора
Значение договора
1.2. Содержание и форма договора
Содержание договора
Форма договора
1.3. Виды договоров
Виды договоров по моменту возникновения обязательства
Виды договоров по субъекту, в пользу которого совершен договор
Виды договоров по соотношению прав и обязанностей сторон
Виды договоров в зависимости от возмездности
Виды договоров в зависимости от степени обязательности заключения договора
Виды договоров по времени возникновения правоотношения
Виды договоров в зависимости от участия сторон в согласовании условий договора
1.4. Заключение договоров
Общий порядок заключения договоров
Заключение договора в обязательном порядке
Заключение договора на торгах
1.5. Изменение и расторжение договора
Основания изменения и расторжения договора
Порядок изменения и расторжения договора
Последствия изменения и расторжения договора
Лекция 2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
2.1. Общие положения о договоре купли-продажи (ст. 454-491 ГК)
Особенности договора купли-продажи
2.2. Договор розничной купли-продажи (ст. 492-505 ГК)
Особенности формы договора розничной купли-продажи
Особенности заключения договора розничной купли-продажи
2.3. Договор поставки
Особенности договора
2.4. Договор поставки товаров для государственных нужд (ст. 525-534 ГК)
2.5. Договор контрактации (специальный вид купли-продажи) (ст. 535-538 ГК)
Особенности договора контрактации
2.6. Договор энергоснабжения (ст. 539-548 ГК)
Особенности договора электроснабжения
Порядок расторжения договора
2.7. Договор купли-продажи недвижимости (ст. 549-558 ГК)
Особенности договора
Особенности передачи недвижимости
2.8. Договор продажи предприятия (ст. 559-566 ГК)
Правила, определяющие последствия передачи предприятия с недостатками
Лекция 3. ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Понятие и элементы договора безвозмездного пользования имуществом
Особенности договора ссуды
3.2. Содержание договора безвозмездного пользования имуществом
3.3. Действие договора безвозмездного пользования имуществом
Изменение субъектного состава договора
Одностороннее прекращение договора
Лекция 4. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
4.1. Понятие и элементы договора дарения
Особенности договора дарения
4.2. Содержание договора дарения
Права и обязанности дарителя
Права и обязанности одаряемого
Ответственность по договору дарения
Прекращение договора дарения
Лекция 5. ДОГОВОРЫ МЕНЫ, РЕНТЫ, АРЕНДЫ
5.1. Договор мены
5.2. Договор ренты (ст. 583-605 ГК)
Особенности договора ренты
Разновидности ренты
5.3. Договор аренды (ст. 606-625 ГК)
Признаки договора аренды
Особенности договора аренды
Особенности арендной платы
Досрочное расторжение договора
Аренда транспортных средств (ст. 632-649 ГК)
Аренда зданий и сооружений (ст. 650-655 ГК)
Аренда предприятия (ст. 656-664 ГК)
Договор финансовой аренды (договор лизинга) (ст. 665-670 ГК)
Договор проката (ст. 626-631 ГК)
Лекция 6. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. Понятие и правовое регулирование договора найма жилого помещения (ст. 671-688 ГК)
6.2. Договор социального найма жилого помещения
6.3. Договор коммерческого найма жилого помещения
6.4. Договор поднайма жилого помещения
Особенности договора
6.5. Временные жильцы
Правовое положение временных жильцов
6.6. Расторжение договора найма жилого помещения
Лекция 7. ДОГОВОРЫ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ
7.1. Договор подряда (общие положения)
Особенности договора подряда
Основные права и обязанности сторон по договору подряда
7.2. Договор строительного подряда (ст. 740-757 ГК)
Предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда
Особенности договора
Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда
7.3. Договор бытового подряда (ст. 730-739 ГК)
Особенности договора
7.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (ст. 758-762 ГК)
Особенности договора
Особенности изменения и расторжения договора
7.5. Подрядные работы для государственных нужд (ст. 763-768 ГК)
Порядок заключения государственного контракта
Порядок оплаты выполненных работ
Особенности ответственности сторон за невыполнение подрядных работ для государственных нужд
7.6. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
Особенности договора
Лекция 8. ТРАНСПОРТНЫЕ ДОГОВОРЫ
8.1. Договор перевозки грузов
Виды договоров перевозки грузов
Особенности договора перевозки грузов
Содержание обязательства
Особенности выдачи груза в пункте назначения
Особенности ответственности перевозчика по договорам международной перевозки грузов морским транспортом
8.2. Договор перевозки пассажиров (ст. 784, 786, 789, 790, 792, 793, 795, 796, 800 ГК)
Особенности договора
8.3. Претензионно-исковая работа по перевозкам
8.4. Договор транспортной экспедиции (ст. 801-806 ГК)
Особенности договора
Лекция 9. ДОГОВОРЫ В СФЕРЕ КРЕДИТНЫХ И РАСЧЕТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
9.1. Договор займа
Особенности договора
9.2. Кредитный договор (ст. 819-821 ГК)
Особенности договора
9.3. Товарный и коммерческий кредит (ст. 822-823 ГК)
9.4. Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг) (ст. 824-833 ГК)
Особенности договора
Особенности взаимоотношений финансового агента с должником клиента
9.5. Договор банковского вклада (ст. 834-844 ГК)
Особенности договора
9.6. Договор банковского счета (ст. 845-860 ГК)
Особенности договора
9.7. Расчетные обязательства (ст. 861-885 ГК)
Особенности расчета платежными поручениями
Особенности расчетов по аккредитивам
Особенности расчетов по инкассо
Особенности расчетов чеками
Лекция 10. ДОГОВОР СТРАХОВАНИЯ
10.1. Основные понятия, относящиеся к страховому правоотношению
10.2. Понятие, порядок и форма заключения договора страхования
Последствия нарушения правил об обязательном страховании (ст. 937 ГК)
10.3. Содержание договора страхования
10.4. Виды договоров страхования и их особенности
Договор имущественного страхования
Суброгация прав страховщику
Договор страхования риска ответственности по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц (разновидность имущественного страхования)
Страхование ответственности по договору (разновидность имущественного страхования)
Договор страхования предпринимательского риска
Договор личного страхования
10.5. Особенности правового положения застрахованного лица и выгодоприобретателя
Особенности правового положения выгодоприобретателя
Индивидуализация выгодоприобретателя
Лекция 11. ДОГОВОР ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
11.1. Понятие и виды обязательств по оказанию услуг
Виды обязательств по оказанию услуг и их правовое регулирование
11.2. Договор возмездного оказания услуг
Особенности договора
Содержание договора
Лекция 12. ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
12.1. Понятие и особенности договора поручения
Особенности договора
12.2. Содержание договора поручения
12.3. Прекращение договора поручения и ответственность сторон
12.4. Действия в чужом интересе без поручения (ст. 980-989 ГК)
Права и обязанности сторон
Лекция 13. ДОГОВОР КОМИССИИ
13.1. Понятие и особенности договора комиссии
Особенности договора
13.2. Содержание договора комиссии
13.3. Прекращение договора комиссии
Лекция 14. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
14.1. Понятие агентского договора
14.2. Стороны, форма и содержание агентского договора
Содержание агентского договора
14.3. Отличие агентского договора от договоров поручения и комиссии
Лекция 15. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
15.1. Понятие и особенности договора доверительного управления имуществом
Особенности договора
15.2. Содержание договора доверительного управления имуществом
15.3. Прекращение договора доверительного управления имуществом
Лекция 16 ДОГОВОР ХРАНЕНИЯ
16.1. Понятие и особенности договора хранения (ст. 886-926 ГК)
Особенности договора
16.2. Содержание договора хранения
Права хранителя
Обязанности поклажедателя
16.3. Виды договоров хранения
Хранение на товарном складе (ст. 907-918 ГК)
Хранение в ломбарде (ст. 919-920 ГК)
Хранение ценностей в банке (ст. 921-922 ГК)
Хранение в камерах хранения транспортных организаций (ст. 923 ГК)
Хранение вещей в гардеробах организаций (ст. 924 ГК)
Хранение вещей в гостинице (ст. 925 ГК)
Хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр) (ст. 926 ГК)
Лекция 17. ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ
17.1. Понятие и особенности договора коммерческой концессии (франчайзинг)
Особенности договора
Цена договора
Стороны и формы договора коммерческой концессии
17.2. Содержание договора коммерческой концессии
Институт субконцессии
17.3. Ответственность по договору коммерческой концессии
17.4. Изменение и прекращение договора коммерческой концессии
Лекция 18. ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА
18.1. Понятие и особенности договора простого товарищества
Особенности договора
18.2. Исполнение договора и ответственность по нему
Ответственность по договору
18.3. Прекращение и расторжение договора простого товарищества
ОТРЫВОК
Лекция 1 ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ДОГОВОР
(общие положения)
1.1. Понятие и значение договора
Значение договора
1.2. Содержание и форма договора
Содержание договора
Форма договора
1.3. Виды договоров
Виды договоров по моменту возникновения обязательства
Виды договоров по субъекту, в пользу которого совершен договор
Виды договоров по соотношению прав и обязанностей сторон
Виды договоров в зависимости от возмездности
Виды договоров в зависимости от степени обязательности заключения договора
Виды договоров по времени возникновения правоотношения
Виды договоров в зависимости от участия сторон в согласовании условий договора
1.4. Заключение договоров
Общий порядок заключения договоров
Заключение договора в обязательном порядке
Заключение договора на торгах
План
1.1. Понятие и значение договора.
1.2. Содержание и форма договора.
1.3. Виды договоров.
1.4. Заключение договоров.
1.5. Изменение и расторжение договора.
1.1. Понятие и значение договора
Договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК).
Договор - разновидность сделки, но только двусторонняя или многосторонняя сделка, в которой происходит взаимное согласование волеизъявления двух или более лиц, является договором. Так, завещание, выдача доверенности, отказ от наследства - сделки, но не договоры, поскольку в обоих случаях выражена воля одного лица.
Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Специфика здесь заключается в едином волеизъявлении и свободном заключении договора.
Ст. 421 ГК закрепляет правила, обеспечивающие свободу договора:
а) субъекты гражданского права свободны в решении вопросов заключения договора (не считая случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством);
б) субъекты гражданского права свободны в выборе партнера при заключении договора;
в) субъекты гражданского права свободны в выборе вида договора; стороны вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор);
г) стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами;
д) субъекты гражданского права свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом;
е) если условие договора предусмотрено диспозитивной нормой, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней;
ж) если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота.
Законы, устанавливающие обязательные для сторон правила, обратной силы не имеют. Договоры продолжают действовать на первоначально оговоренных условиях.
Если в законе прямо указано, что его положения распространяются на ранее заключенные договоры, применяются нормы закона (п. 2 ст. 422 ГК).
Значение договора
Договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Это основной способ оформления связей участников гражданского оборота.
Договор определяет объем прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Договор позволяет правильно определить спрос и предложение, а значит и общественно-необходимые затраты на товары, услуги и т. п.
Договор стабилизирует отношения гражданского оборота, делает их предсказуемыми, обеспечивает формирование уверенности в том, что предпринимательская деятельность будет обеспечена всем необходимым.
Договор стимулирует инициативу субъектов гражданских правоотношений, а значит, и способствует развитию производства.
1.2. Содержание и форма договора
Содержание договора
Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.
Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия.
Существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК):
предмет договора (например условие о предмете в договоре купли-продажи);
условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (например условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости; договор страхования невозможен без определения страхового случая);
условия, которые необходимо согласовать по требованию одной из сторон.
Обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Они предусмотрены в соответствующих нормативных актах и вступают в действие в момент заключения договора. Предполагается, что если стороны заключили договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре. Например при заключении договора аренды автоматически вступает в действие условие, предусмотренное ст. 211 ГК, в соответствии с которым риск случайной гибели имущества несет его собственник. Если стороны не желают заключать договор на обыч
ных условиях, они могут включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой.
Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются по усмотрению сторон (так, применительно к последнему примеру стороны могут договориться, что риск случайной гибели имущества будет нести арендатор, а не арендодатель).
Содержание договора может определяться типовыми договорами. Типовые договоры утверждаются в порядке, предусмотренном законом, компетентными государственными органами. Так, в п. 4 ст. 426 говорится о праве Правительства РФ издавать законы, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т. п.). Правительство РФ может делегировать это свое право министерствам, ведомствам или поручать им разработку таких договоров. Типовые договоры носят обязательный характер для участников. В связи с этим условия к
онкретных договоров, заключенных на основании типовых, не должны противоречить последним.
Содержание договора может определяться и примерным договором. В отличие от типового, он не является обязательным для сторон, а носит рекомендательный характер.
Использование примерных договоров тоже предусмотрено ГК (ст. 427).
Форма договора
В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Форма сделок бывает устной и письменной. Отдельные сделки могут совершаться путем осуществления конклюдентных действий и молчания.
Конклюдентные действия - это поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате.
Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство. Только в этих случаях молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить юридические последствия. Так, согласно п. 2 ст. 1016, договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет, и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Устно могут совершаться любые сделки, если:
а) законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма;
б) они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);
в) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (ст. 159 ГК).
Все остальные сделки совершаются в письменной форме.
Письменная форма сделки бывает простой и нотариальной. Простая письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного сторонами сделки.
Необходимость соблюдения простой письменной формы сделки законом ставится в зависимость от ее субъектного состава. Так, указанную форму должны иметь:
а) все сделки юридических лиц между собой и с гражданами (ст. 161 ГК). Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно;
б) сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 МРОТ (ст. 161 ГК);
в) сделки между гражданами, письменная форма совершения которых предусмотрена законом независимо от их суммы (соглашение о неустойке, залог, поручительство, уступка требований и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в письменной форме (ст. 331, 339, 380, 389, 391, 429 ГК).
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от другой договаривающейся стороны.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято путем выполнения указанных в нем условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п. (ст. 434, 438 ГК).
Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе совершается удостоверительная надпись нотариусом.
Нотариальная форма требуется для совершения сделок в случаях, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК).
Нотариальное удостоверение сделок осуществляется в соответствии с законом РФ "Об основах законодательства о нотариате" государственными и частными нотариусами. При отсутствии в населенном пункте нотариуса необходимые действия совершают уполномоченные на это должностные лица исполнительной власти. На территории других государств функции нотариусов исполняют должностные лица консульских учреждений Российской Федерации. В случаях, установленных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение опредленным должностны
м лицом: капитаном морского судна, главным врачом больницы, начальником исправительно-трудового учреждения, командиром воинской части и др. (см. п. 3 ст. 185 ГК).
Наряду с простой письменной и нотариальной формами совершения сделок, законом введена дополнительная стадия совершения некоторых сделок - государственная регистрация.
Государственная регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр, открытый для заинтересованных лиц. Государственную регистрацию сделок осуществляют органы юстиции.
Если сделка подлежит государственной регистрации, то до момента такой регистрации сделка не считается облеченной в требуемую форму.
Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т. е. стороны не вправе требовать регистрации сделки, если это не предусмотрено законом.
Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования о ее государственной регистрации всегда влечет недействительность сделки. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально предусмотренных законом.
1.3. Виды договоров
Виды договоров по моменту возникновения обязательства
Основной договор - непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т. п.
Предварительный договор - соглашение сторон о заключении основного договора в будущем (ст. 429 ГК). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если такая форма не установлена, то в письменном виде. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если этот срок не определен, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в указанные сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне такое предложение, предварительный договор прекращает свое действие.
Если одна из сторон уклоняется от заключения договора, то применяются правила, предусмотренные для заключения обязательных договоров.
Виды договоров по субъекту, в пользу которого совершен договор
Договор в пользу их участников - право требовать исполнения такого договора принадлежит только их участникам.
Договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК) - договор, в котором установлено, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу (договор денежного вклада на имя другого лица с банком, договор личного страхования жизни с указанием лица, которое вправе требовать выплаты определенной в договоре суммы).
Виды договоров по соотношению прав и обязанностей сторон
Односторонний договор - порождает у одной стороны только права, а у другой - только обязанности (например договоры займа, поручительства).
Взаимный договор - каждая из сторон приобретает права и обязанности по отношению к другой стороне (договоры купли-продажи, перевозки, аренды, хранения, подряда и др.).
Виды договоров в зависимости от возмездности
Возмездный договор - договор, по которому имущественное предъявление одной стороны обусловливает встречное имущественное предъявление от другой стороны.
Безвозмездный договор - имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны (договор дарения, безвозмездного пользования имуществом).
Некоторые договоры могут быть как возмездными, так и безвозмездными (договор поручения, хранения).
Виды договоров в зависимости от степени обязательности заключения договора
Свободный договор - договор, заключение которого всецело зависит от усмотрения сторон.
Обязательный договор - договор, заключение которого обязательно для одной или обеих сторон в силу действующего законодательства. Так, в случае создания юридического лица заключение договора банковского счета становится обязательным как для банковского учреждения, так и для созданного юридического лица (п. 2 ст. 846 ГК). Выдача ордера на жилое помещение обязывает жилищно-эксплуатационную организацию заключить договор социального жилищного найма с тем гражданином, которому выдан ордер.
Среди обязательных договоров особое значение имеют публичные договоры (ст. 426 ГК).
Признаки публичного договора:
1. обязательным участником является коммерческая организация;
2. коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг;
3. деятельность коммерческой организации должна осуществляться в отношении каждого, кто к ней обратился.
К публичным договорам применяются следующие специальные правила.
1. Коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю определенные товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы.
2. При необоснованном уклонении от заключения публичного договора другая сторона вправе по суду требовать заключения с ней этого договора.
3. Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, когда законодательством допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
4. Цены товаров, услуг, работ устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законодательством устанавливаются льготы для отдельных категорий потребителей.
Виды договоров по времени возникновения правоотношения
Консенсуальный договор - договор, для заключения которого достаточно соглашения сторон; права и обязанности по нему возникают с момента достижения такого соглашения (купля-продажа, имущественный наем, подряд и др.).
Реальный договор - договор, права и обязанности по которому устанавливаются только с момента передачи вещи или для возникновения которого, кроме соглашения сторон, необходима и передача вещи (договор займа, хранения с участием граждан).
Виды договоров в зависимости от участия сторон в согласовании условий договора
Взаимосогласованные договоры - условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре.
Договоры присоединения - условия устанавливаются только одной стороной. Например договоры перевозки, проката, страхования, бытового подряда и т. д.
Различают также смешанный и учредительный договоры.
Смешанный договор - договор, в котором содержатся элементы различных договоров. Соответственно, к ним применяются правила о договорах, элементы которых имеются в смешанном договоре. (Например договор о передаче имущества на хранение с предоставлением хранителю права безвозмездного пользования имуществом; о купле-продаже вещи с условием оплаты ее стоимости деньгами и выполнением определенной работы).
Учредительный договор - договор о создании и порядке деятельности хозяйственных товариществ, обществ, ассоциаций и других объединений - юридических лиц (п. 2 ст. 52 ГК).
1.4. Заключение договоров
Общий порядок заключения договоров
Заключение договоров проходит две стадии:
1. оферта (предложение заключить договор);
2. акцепт (согласие заключить договор).
Соответственно, стороны называются оферент и акцептант.
Договор считается заключенным, когда оферент получает акцепт от акцептанта.
Офертой признается такое предложение, которое в силу ст. 435 ГК:
а) должно быть достаточно определенным и должно выражать явное намерение лица заключить договор;
б) должно содержать все существенные условия договора;
в) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.
Оферта может быть отозвана. Она считается не полученной, если извещение об отзыве поступило раньше или одновременно с офертой (п. 2 ст. 435 ГК).
От вызова на оферту необходимо отличать публичную оферту, под которой понимается содержащее все существенные условия договора предложение, выражающее волю лица, делающего такое предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 437 ГК).
Акцептом признается согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение, причем не любое согласие, а лишь такое, которое является полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК).
Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или предыдущих деловых отношений сторон. Акцептом считается также совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК).
Акцепт может быть отозван. Если извещение об отзыве акцепта поступило оференту ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается неполученным (ст. 439 ГК).
Будучи полученными, оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц.
С момента получения оферты ее адресатом она юридически связывает оферента. Так, оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки (ст. 436 ГК). Оферент не может в течение этого срока в одностороннем порядке снять оферту или заключить договор, указанный в оферте, с другим лицом. В противном случае он будет обязан возместить своему контрагенту все понесенные убытки.
Акцепт связывает акцептанта с того момента, когда он получен оферентом. С этого момента он не вправе в одностороннем порядке отказаться от акцепта, кроме случаев, указанных в законе.
Момент заключения договора
1. Для консенсуальных договоров соглашение считается состоявшимся в тот момент, когда оферент получил согласие акцептанта. При этом необходимо иметь в виду следующее:
когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока (ст. 440 ГК);
когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен - в течение нормально необходимого для этого времени (ст. 441 ГК);
если оферта сделана устно без указания срока акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте (ст. 441 ГК).
2. Реальные договоры считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества (т. е. с момента вручения его приобретателю, сдачи перевозчику для отправки последнему, сдачи в организацию связи для пересылки покупателю).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК).
Место заключения договора
1. Местом заключения договора является то место, которое указано в самом договоре.
2. Если в договоре не указано место его заключения, то он признается заключенным по месту жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, направившего оферту (ст. 444 ГК).
Начало и окончание действия договора
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
3. Истечение срока договора только тогда прекращает его действие, когда стороны надлежащим образом исполнили все лежащие на них обязанности.
4. Если не исполнена хотя бы одна обязанность, вытекающая из договора, то он не прекращает своего действия и по истечении срока, на который был заключен.
5. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.
6. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Заключение договора в обязательном порядке
Указанный порядок применяется в тех случаях, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон в силу закона.
При заключении договора в обязательном порядке применяются правила ст. 445 ГК. Заинтересованная в договоре сторона, для которой его заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора является обязательным, проект договора (оферту). Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне:
либо извещение об акцепте;
либо извещение об акцепте оферты на других условиях (протокол разногласий к проекту договора);
либо извещение об отказе от акцепта.
В первом случае договор считается заключенным в момент получения оферентом извещения об акцепте.
Во втором случае сторона, получившая извещение об акцепте оферты на иных условиях, вправе либо известить другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта. Если же сторона, не согласная с протоколом разногласий, в указанные сроки не передает возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.
В третьем случае, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок оферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Проект договора может направить и сторона, для которой заключение договора обязательно. В таком случае другая сторона, для которой заключение договора не является обязательным, вправе в течение 30 дней направить другой стороне:
либо извещение об акцепте;
либо извещение об отказе от акцепта;
либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).
В первом случае договор считается заключенным на условиях, содержащихся в оферте.
Во втором случае, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок, договор не будет заключен.
В третьем случае сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая этот протокол, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда, который и определит условия, по которым у сторон имелись разногласия. Ес
ли сторона, направившая протокол разногласий, не перенесет возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.
Изложенные правила о сроках применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Заключение договора на торгах
Заключение договора на торгах регламентируется ст. 447-449 ГК. Сущность указанного способа состоит в том, что договор заключается организатором торгов с лицом, выигравшим торги.
В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права, либо специализированные организации.
Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
Аукционы и конкурсы могут быть как открытыми, так и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора (например право на заключение договора подряда), в извещении должен быть указан предоставляемый для этого срок.
Организатор открытых торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 3 дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за 30 дней до проведения, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Если же от торгов откажется организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса, то он обязан возместить приглашенным
участникам реальный ущерб независимо от того, в какое время последовал отказ.
Определенные обязанности возлагаются и на участников торгов. Участники торгов должны внести задаток в размере, в срок и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток также возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору.
Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Если же от подписания протокола уклоняется организатор торгов, он обязан возвратить лицу, выигравшему торги, задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, причиненные участием в торгах, в части превышающие сумму задатка.
Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.
В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Действительность заключенного на торгах договора зависит от действительности проведенных торгов. Если торги будут признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, недействительным признается и договор, заключенный с лицом, выигравшим торги (ст. 449 ГК).
Гражданско-правовые договоры. Курс лекций. / Голованов Н. М. - СПб: Питер, 2003. - 272 с.
|